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台州市远强企业管理有限公司,成交价25980万元,成交楼面价6104元/平(未考虑回购、配建等因素),溢价率%。
其中地块一(城镇住宅)出让起始价为22285万元,地块二(零售商业、商务金融、旅馆用地)出让起始价为3695万元。以15000元/平方米回购地块一40套住宅用房,套型面积为132平方米;以120000元/个回购地块一40个地下产权停车位;以7710元/平方米回购地块二商业用房5775平方米;以120000元/个回购地块二30个地下产权停车位。代征绿地4785平方米由土地受让方与地块环艺统一设计、同步施工、同步规划验收,建设标准不低于350元/平方米。建成后无偿移交园林绿化机构管理。地块二应配建邻里中心一处,地上总建筑面积不少于1500平方米,其中居家养老服务中心面积不少于350平方米,社区卫生计生服务站用房不少于150平方米。邻里中心一层建筑面积不少于500平方米,需设置独立出入口,验收合格后无偿移交至台州湾新区管委会或其指定单位。
土地信息:
地块位置:台州市三才泾以东、纬一路南北两侧
出让面积:22136平方米(33.204亩)
土地用途及年限:城镇住宅70年,零售商业、商务金融、旅馆用地40年
容积率:>1.0且≤2.2;建筑密度:≤25%;绿地率:≥20%;
动工及竣工时间:土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。
地块挂牌信息
地块实景
地块位置及周边项目图:
凯发官方-凯发k8国际:方远项目、中铁建项目、尚荣项目、汉通项目(东麟府)、云樾风华、海门公馆、悦都天华等。
学校:椒江第八中学、椒江区文昌第一小学、台州一中、海门小学等。
道路交通要求:
1、交通主出入口:地块一:北侧、西侧;地块二:南侧;禁止开设机动车出入口范围详见附图。
2、交通组织方式:地块一人车分流,除访客停车泊位外,其余车位原则上应配置于地下室。
代征绿地由本地块中标单位与地块环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。
服务设施配置要求:地块二应配建邻里中心一处,地上总建筑面积不少于1500㎡,其中居家养老服务中心面积不少于350㎡,社区卫生计生服务站用房不少于150㎡。邻里中心一层建筑面积不少于500㎡,需设置独立出入口,验收合格后无偿移交至台州湾新区管委会或其指定单位。
地下空间规划控制要求:
1、使用功能:停车和辅助配套用房。
2、地下空间使用层数:≥1层
3、地下空间后退用地边线或城市道路;后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍,且不小于5米。
4、地下空间利用引导:合理布置地下空间及出入口,合理组织交通流线。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。酒店(宾馆)不得分割销售。
2、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
3、办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
4、设计要充分考虑周边环境景观设计,发挥西侧三才泾、北侧白洋河的景观效应;合理布置建筑单体,满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;提高居住环境质量,满足居住的需要。
5、建筑风格:建筑风格应与周边地块内建筑风格相协调;处理好建筑的各个立面和细部,建筑形体宜方正简洁,空调室外机需隐蔽处理;应重点处理好纬一路沿线的建筑风貌和建筑空间形态,注重整体造型和立面设计。
6、外墙材质、色彩:建筑外墙力求简洁大方、色彩淡雅;居住建筑外墙不应大面积采用深色材质。
7、住宅建筑面宽:建筑高度大于27米不大于60米时,最大面宽不得大于70米。
8、住宅建筑阳台:住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比均不应少于2:1。
【其他】
1、本项目应有无障碍设施、建筑亮化、绿化环艺等专项设计内容。
2、地块一由台州湾新区管委会或其指定单位回购住宅40套,每套建筑面积不应小于132平方米。回购40个地下产权车位, 回购车位须就近集中布置。
3、地块二由台州湾新区管委会或其指定单位从东到西回购1-3层商业用房(含配套服务设施用房),回购建筑面积5775平方米;回购30个地下产权车位,回购车位须就近集中布置。
动工及竣工时间: 土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工 ;
建设项目规划条件及开发建设协议:详见台自然资规条331001202300007号、《台州市三才泾以东、纬一路南北两侧地块项目建设管理协议》 。
台州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
台土告字[2023]029号
经台州市人民政府台供地[2023]40013号批准,台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名,也可联合报名。 建设项目规划条件及项目建设管理协议:详见台自然资规条331001202300007号、《台州市三才泾以东、纬一路南北两侧地块项目建设管理协议》。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(ca认证),登录浙江省自然资源网上交易系统(http://tdjy.zjdlr.gov.cn/gtjy_zj/),填报相关信息,按要求足额缴纳竞买保证金,参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%,剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
五、出让时间安排
1.公告时间:2023年5月11日至2023年6月1日
2.报名时间:2023年6月2日9:00至2023年6月9日16:00(竞买保证金缴纳截止时间为2023年6月9日16:00)
3.挂牌时间:挂牌起始时间为2023年6月2日9:00,挂牌截止时间为2023年6月12日9:00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准,其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
六、其他需要公告的事项
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站(https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/)及台州市自然资源和规划局网站(zrzy.zjtz.gov.cn)上公布。
2、办理数字证书(ca认证)服务电话:400-0878-198;受理单位:杭州天谷信息科技有限公司;地址:杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园d幢19层。
3、咨询电话:
(1)台州市自然资源和规划局:
土地业务问题:0576—88538871,88538873;
规划业务问题:0576—88900709、88517653;
手续办理问题:0576—88685126、88685127;
(2)台州市建设局:
凯发官方-凯发k8国际预售问题:0576—88517633
(3)系统网络技术咨询:400-0878-198
(4)咨询时间:工作日上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
特此公告
台州市自然资源和规划局
2023年5月11日
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